塗装と雨漏り修理「第一浜名建装」現場日記

先日、某施設の水にまつわる相談を受けた。

雨漏りに関わり続けていると、雨漏りに限定されず、水にまつわる事の相談があるのだが、今回も、どうしたものか？と考えた末に、私のところへ相談をしてみたと言う感じだったらしい。






今回ご相談があったのは、施設の廊下に発生する水のシミ。

廊下に施工されたカーペットの一部に、何が原因なのか分からない水シミ、そして、そこに付着する汚れ。

おそらく結露なのだろうとは予想するものの、実際に何が起きているのかは、まったく分からないのだと・・・・・。

　　　　　






ご相談の最中、地下に空洞でもあるのか？

なんて話も出たのだが、RC造の建物であり、構造にそのような空間がなければ、勝手に出来るものではない。

それに、シミの範囲が半円形状になっているなど、不可解な状況なのである。







そこで周辺のカーペットを少しづつ剥がしていくと、なにやら変なものが。

床のCFだけならず、一部にモルタルを薄塗りしたような痕跡が顔を出したのです。

　　　　　







ここでようやく状況把握。

結露か否か根拠が掴めなかったものが、このモルタルに隠れた四角い凹凸で、謎が解けたのである。






この水跡は、間違いなく結露水。

なんと、排水点検口をカーペット下に隠しており、かつ施設管理者の方々も、この点検口の存在に気が付いていなかったのです。

　　　　　





こうして結果だけみれば、当たり前のことなにだが、それに気が付かない間は、なんだか意味不明としかならない。

今回の場合、排水口の蓋がステンレス製で断熱されていないと言う、ごくごく普通の仕様に、なぜかカーペットを被せてしまったことが、根本的な原因なのである。






そしてもう少し調べてみると、この排水口に流れ込む水は、厨房の排水と、浴室の排水であった。

排水口の蓋に使用されるものは、通路に設置されることも考慮し、ステンレスを採用されている。

しかしステンレスは熱伝導率が高いものであり、その状態のところに、さらにカーペットという蓋を被せ、下からは温水によって結露を促進してしまうと言う循環なのです。

排水口の蓋の裏はびっしょり水滴が付着し、今まで閉じ込められていた汚れも・・・・・。

　　　　　





原因を伝え、この後は対策を考えてお見積り。

さて、あの手でいくか・・・・・。